5 способов защитить себя от мыльного пузыря

Самый лучший русскоязычный журнал в Северной Америке!

Огромный скачок цен на недвижимость по всей стране сигнализирует, что рано или поздно раздутый мыльный пузырь лопнет. Настало время для владельцев и покупателей домов внять предупреждению об урагане на рынке недвижимости.

Если вы живете в Огайо, вы, возможно, удивитесь, за чем весь этот шум. Но если вы, как большинство наших читателей, живете в Нью-Йорке, Флориде или Вашингтоне, то для вас это не новость.

Давайте посмотрим, что можно сделать, чтобы сократить потери.

Во-первых, не занимайте под собственный капитал (home equity). Т.е. не выплачивайте ссудой под дом задолженности по кредитным карточкам, не делайте перефинансирование с последующим получением наличных (сash-out mortgage refinancing), чтобы сделать ремонт в доме, и ни в коем случае не тратьте собственный капитал на оплату отдыха. Все это не уменьшает ваш долг, а только меняет местами слагаемые.

Во-вторых, увеличьте свой собственный капитал путем выплат не только процентов, но и основной суммы долга (principal).

В-третьих, бегите от незафиксированной процентной ставки. Нет ничего более ужасного, чем видеть, как ваш процент растет, в то время, как цена на дом падает. Поэтому разумнее сделать перефинансирование на фиксированную ставку или «гибрид», когда процент фиксируется на одном уровне на протяжении 7 лет.

В-четвертых, если вы покупаете дом сейчас, сделайте большой первый взнос (down payment). Это поможет вам не залезать в долги по самые уши, выплачивая призрачные суммы. Если вы не можете сделать большой взнос и вам не по карману фиксированный процент на ссуду — просто отложите покупку дома до лучших времен.

В-пятых, живите в своем доме как можно дольше. Мы уже писали в предыдущих номерах, что «любители переезжать из одного дома в другой теряют приблизительно 10% от стоимости дома при продаже и переезде» (№11, «Пан или пропал»).